Thủ tục sang chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

- Bên mua và bên bán cần làm những thủ tục gì?

HỎI: Hiện tôi muốn bán căn hộ thủ đức nhưng chưa được cấp sổ hồng, mới có hợp đồng, chưa bàn giao nhà. Tôi cần phải làm những thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như thế nào.?

- Các loại thuế và phí phải nộp là bao nhiêu % khi chuyển nhượng hợp đồng căn hộ chung cư tại Tphcm nói riêng cũng như toàn quốc nói chung.

TÔI SẼ TƯ VẤN CHO BẠN THEO 02 CÁCH:
  Luật Giấy Và Luật Rừng

Theo quy định tại điểm b, khoản 6 Điều 18 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ xây dựng hướng dẫn một số điều của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 thì:

Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);

b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.   Như vậy bạn chưa được nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư, bạn vẫn có thể thực hiện được việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư. Về trình tự và hình thức thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ thực hiện, theo khoản 1 Điều 20 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ xây dựng thì các bên có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm theo Thông tư 16. Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước. Thứ hai là các loại thuế và phí phải nộp là:

Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư các bên phải tham gia chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp các loại thuế, lệ phí sau đây: (Áp dụng từ ngày 01/7/2013 Ngày Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực)

Thứ nhất: Thuế thu nhập cá nhân (Có hai phương pháp tính sau đây):
Cách 1:Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

LUẬT RỪNG:

Bước 1: Nộp đơn cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của bạn có bị gì không, có chậm thanh toán tiền không, có thế chấp cho ngân hàng vay vốn theo hình thức tài sản hình thành từ vốn vay không. Nếu không vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho bạn biết là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và xuất hóa đơn VAT số tiền bên bán đã đóng.
Bước 2: Bên bán chạy ra UBND phường nơi có dự án xin giấy xác nhận dự án trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là có thực. Sau đó hai bên mua bán kéo nhau ra phường công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Lưu ý hãy liên hệ trước vài ngày và cho ông công chứng ít tiền là sẽ có công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư luôn và ngay. ( Nhớ ghi số tiền chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nhỏ hơn số tiền đã đóng trên hóa đơn VAT nhé

Bước 3: Hai bên ra chi cục thuế đóng 2% thuế trước bạ trên tổng số tiền công chứng. Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư ra phụ lục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Theo luật thì chủ đầu tư không được thu phí tuy nhiên thực tế là chủ đầu tu vẫn thu phí khi hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Mức chủ đầu tư thu thì tùy giá trị căn hộ, trung bình khoảng 5 triệu.

Bước 4: Bên mua và bên bán thống nhất dẫn nhau đi nhậu. Vậy là xong, Tôi đã tư vấn hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo quy trình luật mới nhất, nhanh chóng nhất, dễ hiểu nhất và chính xác nhất..