THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Giá :980 Triệu
Diện tích :52-72m2
Quận/Huyện :Quốc lộ 13

Thủ tục mua bán chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
HỎI: Hiện tôi muốn bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nhưng chưa được cấp sổ hồng, mới có hợp đồng, chưa bàn giao nhà. Tôi cần phải làm những thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như thế nào.?

Bên mua và bên bán cần làm những thủ tục gì?

Các loại thuế và phí phải nộp là bao nhiêu % khi chuyển nhượng hợp đồng căn hộ chung cư tại Tphcm nói riêng cũng như toàn quốc nói chung.?

Thủ tục sang chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

- Bên mua và bên bán cần làm những thủ tục gì?

HỎI: Hiện tôi muốn bán căn hộ thủ đức nhưng chưa được cấp sổ hồng, mới có hợp đồng, chưa bàn giao nhà. Tôi cần phải làm những thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như thế nào.?

- Các loại thuế và phí phải nộp là bao nhiêu % khi chuyển nhượng hợp đồng căn hộ chung cư tại Tphcm nói riêng cũng như toàn quốc nói chung.

 

Công ty bất động sản VINACOLAND

TÔI SẼ TƯ VẤN CHO BẠN THEO 02 CÁCH:
  Luật Giấy Và Luật Rừng

Theo quy định tại điểm b, khoản 6 Điều 18 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ xây dựng hướng dẫn một số điều của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 thì:

Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);

b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.   Như vậy bạn chưa được nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư, bạn vẫn có thể thực hiện được việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư. Về trình tự và hình thức thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ thực hiện, theo khoản 1 Điều 20 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ xây dựng thì các bên có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm theo Thông tư 16. Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước. Thứ hai là các loại thuế và phí phải nộp là:

Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư các bên phải tham gia chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp các loại thuế, lệ phí sau đây: (Áp dụng từ ngày 01/7/2013 Ngày Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực)

Thứ nhất: Thuế thu nhập cá nhân (Có hai phương pháp tính sau đây):
Cách 1:Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

LUẬT RỪNG:

Bước 1: Nộp đơn cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của bạn có bị gì không, có chậm thanh toán tiền không, có thế chấp cho ngân hàng vay vốn theo hình thức tài sản hình thành từ vốn vay không. Nếu không vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho bạn biết là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và xuất hóa đơn VAT số tiền bên bán đã đóng.
Bước 2: Bên bán chạy ra UBND phường nơi có dự án xin giấy xác nhận dự án trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là có thực. Sau đó hai bên mua bán kéo nhau ra phường công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Lưu ý hãy liên hệ trước vài ngày và cho ông công chứng ít tiền là sẽ có công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư luôn và ngay. ( Nhớ ghi số tiền chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nhỏ hơn số tiền đã đóng trên hóa đơn VAT nhé

Bước 3: Hai bên ra chi cục thuế đóng 2% thuế trước bạ trên tổng số tiền công chứng. Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư ra phụ lục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Theo luật thì chủ đầu tư không được thu phí tuy nhiên thực tế là chủ đầu tu vẫn thu phí khi hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Mức chủ đầu tư thu thì tùy giá trị căn hộ, trung bình khoảng 5 triệu.

Bước 4: Bên mua và bên bán thống nhất dẫn nhau đi nhậu. Vậy là xong, Tôi đã tư vấn hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo quy trình luật mới nhất, nhanh chóng nhất, dễ hiểu nhất và chính xác nhất..

Xem các tin dự án bất động sản khác
Mở bán chung cư Roxana Plaza mặt tiền quốc lộ 13, Thủ Đức, Khu phức hợp Căn hộ - Văn phòng - Dịch vụ đẳng cấp nhất Bắc Sài Gòn. Mức giá chỉ 17 triệu/m2, Roxana Plaza dự báo sẽ là cơ hội sở hữu, cơ...
Giá : 980 Triệu
Diện tích : 52-72m2
Quận/Huyện : Mặt tiền QL13
Căn hộ cao cấp Sài Gòn Gateway ngay mặt tiền Xa Lộ Hà Nội - LK trạm Metro Số 11, Cách ngã tư Thủ Đức chỉ 100m cách ĐL Mai Chí Thọ chỉ 5 phút. Thanh toán chỉ 390Tr còn lại góp 6tr/tháng, NH hỗ...
Giá : 1,6 Tỷ
Diện tích : 55m - 88m
Quận/Huyện : Ngã tư Thủ Đức
Chung cư Roxana Plaza nổi bật nhờ địa thế 1 mặt tiền - 3 mặt sông, thuộc phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ, SỞ HỮU NGAY chỉ với 380 triệu, là khu phức hợp đáng sống nhất Bắc Sài Gòn 2017. Không những vậy, Roxana...
Giá : 980 triệu
Diện tích : 52-72m2
Quận/Huyện : Quốc lộ 13
Thông tin BẢNG GIÁ căn hộ dự án Opal Garden ngay cầu Bình Triệu, Đại lộ Phạm Văn Đồng quận Thủ Đức, chung cư ven sông Sài Gòn đẳng cấp 5 sao, ngân hàng hỗ trợ vốn đến 70%. Cơ hội đầu tư sinh lời...
Giá : 1,7 Tỷ
Diện tích : 69 m2
Quận/Huyện : Cầu Bình Triệu
Công ty N.H.O mở bán đợt 1 dự án căn hộ chung cư First Home - Tên thương mại: Saigon Metro Park- tại phường Trường Thọ quận Thủ Đức. Dự Án đang Cất Nóc Giá chỉ 1 tỷ/ 2căn 2PN. Diện tích 2PN, 3PN...
Giá : 1,05 Tỷ
Diện tích : 52 m2
Quận/Huyện : Thủ Đức
Bán căn hộ chung cư dự án Đạt Gia Residence (990 Triệu/căn Đã gồm VAT) trung tâm quận Thủ Đức hỗ trợ TRẢ GÓP gói hỗ trợ lãi suất thấp trực tiếp từ chủ đầu tư với 4 mặt tiền đường kết nối trực...
Giá : 1,1 Tỷ/Căn
Diện tích : 56 m2
Quận/Huyện : Thủ Đức
Căn hộ Thủ Đức | Can Ho Đạt Gia Thu Duc- Bán căn hộ Đạt Gia quận Thủ Đức có giá gốc tốt nhất 1,1 tỷ/căn hộ (đã có VAT), bán chung cư thủ đức trả góp không lãi suất 20 tháng theo tiến...
Giá : 1,1 Tỷ/Căn
Diện tích : 56 m2
Quận/Huyện : Thủ Đức
Căn hộ SAIGONRES PLAZA Bình Thạnh Chỉ Từ 1,9 Tỷ/Căn - 02PN - 02WC - 71m2. Khu trung tâm thương mại 5 tầng lớn nhất quận bình thạnh, có rạp chiếu phim, GYM, Spa, trường mầm non, khu vui chơi giải trí.. Liên hệ trực tiếp...
Giá : 1,9 tỷ
Diện tích : 71m2
Quận/Huyện : Bình Thạnh
Bán căn hộ chung cư tầng trệt Shophouse mặt tiền đường 2 lầu, 1 lửng ngay trung tâm thương mại quận Thủ Đức. Vị trí đắc địa dễ cho thuê, mở shop vừa ở vừa kinh doanh. TRẢ GÓP DÀI HẠN. Gần trường, sát chợ...
Giá : 3,5 tỷ
Diện tích : 91 m2
Quận/Huyện : Thủ Đức
Topaz City là khu phức hợp đô thị xanh, hiện đại và đẳng cấp có vị trí gần trung tâm thành phố, mật độ xây dựng thấp chỉ 40%, nằm trong tổng thể quy hoạch Công viên Văn hóa – Du lịch - Thể thao phía Nam...
Giá : 1,3 Tỷ
Diện tích : 55 m2
Quận/Huyện : Quận 8
Dự án căn hộ Citi Home tọa lạc tại khu vực trung tâm Quận 2 được bao quanh bởi những trục giao thông quan trọng với khu đô thị Cát Lái- cửa ngõ phía Đông của thành phố. Từ dự án căn hộ City Home...
Giá : 1,2 Tỷ
Diện tích : 65 m2
Quận/Huyện : Quận 2
Bán chung cư cao cấp S-Tower đang sắp giao nhà ở ngay mặt tiền XLHN trả trước 450 triệu. Bảng giá có sức cạnh tranh cao, căn hộ đẹp, sàn gỗ sang trọng, ngân hàng Vietbank hỗ trợ 70%, còn lại trả góp dài...
Giá : 1,2 Tỷ/căn
Diện tích : 71 m2
Quận/Huyện : XL Hà Nội
Thủ tục mua bán chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
HỎI: Hiện tôi muốn bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nhưng chưa được cấp sổ hồng, mới có hợp đồng, chưa bàn giao nhà. Tôi cần...
Giá : 980 Triệu
Diện tích : 52-72m2
Quận/Huyện : Quốc lộ 13
CHỦ ĐẦU TƯ mở bán căn hộ dự án LaViTa Garden quận Thủ Đức. Bảng giá chung cư LaViTa sang trọng tiện nghi ở ngay phường Trường Thọ, quận Thủ Đức thanh toán trước chỉ 350 Triệu, trả góp dài hạn. Dự án LaViTa ngay...
Giá : 1,3 Tỷ
Diện tích : 71 m2
Quận/Huyện : Thủ Đức
Điều kiện, thủ tục vay mua nhà gói 30000 tỷ, 30 nghìn tỷ (dieu kien thu tuc doi tuong duoc vay goi ho tro 30 nghin ty) hướng dẫn thủ tục hồ sơ vay gói 30 nghìn tỷ, thủ tục vay mua nhà gói 30...
Giá : 980 Triệu
Diện tích : 59 m2
Quận/Huyện : Thủ đức
Xem tất cả

Bán đất nền chính chủ giá rẻ nhất tại quận thủ đức 13.5 triệu/m, diện tích 80m2. Đất thổ cư 100% đã có giấy phép xây dựng. Sổ đỏ riêng, xây xong hỗ trợ làm thủ tục hoàn công lên sổ hồng. Đất mặt tiền đường lớn, công chứng ngay khi cọc, gần trường học, gần chợ. giao thông thuận tiện, an ninh, khu dân cư VIP hiện hữu. LH: 0938456998 (Gặp Na)

Giá : 13.5 Triệu/m2
Diện tích : 80m2
Quận/Huyện : Thủ Đức

Bán đất nền Thủ Đức giá rẻ đang trở thành cơn sốt của thị trường bất động sản năm nay, tiếp nối thành công của Khu nhà ở TĐV Linh Đông, chúng tôi xin giới thiệu với quý khách hàng dự án Khu nhà ở TĐV Tam Phú hoàn toàn mới, nằm ở trung tâm Quận Thủ Đức, với giá chỉ từ 730 triệu/nền, diện tích 50m2 – 94m2, mặt tiền đường 12m. Hiện tại dự án đang được nhận đặt chỗ, sẽ mở bán ngày 09/8/2015..

Giá : 730 Triệu/Nền
Diện tích : 51m2
Quận/Huyện : Thủ Đức
Xem tất cả
Tư vấn trực tuyến
Hotline : 0938456998
Phòng KD-1 0907156669
Phòng KD-2 028-66856239
Video clip
OPAL RIVERSIDE
Thống kê truy cập
Đang trực tuyến : 15 Người truy cập : 23893
BÁN CĂN HỘ QUẬN THỦ ĐỨC
LIÊN KẾT WEBSITE
DỊCH VỤ ĐIỆN HOA
CHAT TRỰC TUYẾN